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绝地求生新闻事件2019: 益陽首份高鐵置業報告:深剖3大最新機會+3大長線紅利+最全優質項目精推

2019 3月22日 16:26
作者 周少
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绝地求生巴士 www.fomjz.icu 上篇文章,坐實了益陽高鐵的路線圖、時間表。高鐵不再是一個概念與談資,變成了一場機遇,撲面而來的潮流。

[樓市周看]“鳳棲湖北”在哪?益陽高鐵工地現場曝光,3月10日已火熱動工
上次應該順藤摸瓜,深挖高鐵對這座城市,對投資置業者的價值。但怕篇幅太長閱讀疲勞,這個問題又十分重要,不能囫圇吞了,今天來單獨說一說。

圖1. 陽春三月,益陽高鐵正式啟動建設

Q1:何時是最佳投資時機?
打個粗糙的比方。年初抓一頭豬仔養,比年底去店里買肉,自然劃算得多。投資置業也是這個樸素邏輯。
高鐵剛剛啟動,政府還未放地,地產開發仍處于萌芽。當4年后高鐵建成,周邊成了氣候,買高鐵房成為洶涌風潮。到時人多票少難以“上車”,投資成本水漲船高。
因此最好時機,正是現在。趁大部分人朦朧觀望,敏銳的你提前上車!


圖2. 益陽南高鐵大區位,區域路網暗含投資路徑

Q2:哪里是黃金投資選擇?
要搞懂這個問題,先摸清高鐵的大區位及交通網。
縱觀整個區域,只有南向被云霧高山阻隔,北向為中心城區,東向為東部新區,西向為城西及桃江。以高鐵為圓心,循著這幾條脈絡,發展風潮向四周擴散。
而根據能級大小及推進快慢,小編為大家梳理出6大價值板塊。

PART A:3大最新黃金機會
市府-康富南、火車站、梅林路-大學城

這三個板塊由于距離近,開發早,區域內有多個項目可選。要買高鐵盤,馬上就可入手。
由于人居氛圍濃,配套資源好,因此不管現在自住,還是為將來投資,這里都是不錯的選擇。

圖3. 3個現有高鐵人居板塊分布

【1】市府-康富南板塊,“首善之區”首當其沖
市政府坐鎮,市博物館、大劇院、福中福、佳寧娜酒店扎堆,奧體公園、梓山湖高爾夫相伴,康富南路、龍洲路、迎賓路主干道縱橫……
坐擁如此強悍配套,市府板塊一直是置業熱門。如今從這里出發,經云霧山路10分鐘直達高鐵核心區,高鐵爆發首當其沖。
如果你離不開市中心優質生活,又想搭上高鐵發展快車,市府-康富南板塊無疑是首選。

圖4.市府心臟,高鐵與配套兼得

精推項目:榮盛·碧桂園鉑悅府 4007802188轉801
康富南路在售樓盤中,榮盛·碧桂園鉑悅府距離高鐵最近。
就在恒大影城對面,3萬方私家山體“春曉公園”旁,項目很有特色,少有的新中式國風大宅,樹立起益陽7000+價值標桿。目前有115-196㎡面積區間,精裝、毛坯可選。

圖5. 區位+產品+高鐵,成就全市價值標桿

精推項目:寶基·一方中心 4007802188轉817
在龍洲南路,一方中心離高鐵同樣只有約3公里。
繼領御熱銷殆盡,寶基集團風生水起,依伴梓山湖5A美景,精心打造益陽獨一無二徽派中式華府。
如今又自帶高鐵光環,讓人感慨寶基開拓者的眼光與時運真是不錯。后來投資者,可以踩準節奏更進一步。

圖6. 一方中心梓山湖、高鐵加持

入場新品:鴻錦瓏苑、緹香名苑2期

另有兩個項目也聞風而起。康富南路與鹿角園路交匯處,鴻錦瓏苑已開工建設。朝陽國際實驗學校對面,緹香名苑2期也已啟動。
預計今年下半年,兩個項目都將面市,大家可以去詳細了解項目規劃、銷售節點。

圖7. 中心原有基礎+高鐵全新利好,城南市府板塊催生新盤

【2】火車站板塊,被嚴重低估的“超級樞紐”
在現有規劃中,火車站離高鐵2.6公里,兩者將打通鏈接,融為一體組成高鐵新城。
火車站一向是商業與人居熱土,益陽卻有點不瘟不火,如今高鐵有望徹底扭轉。“高鐵+普鐵+汽車”,奠定全城超級樞紐地位。
由此帶來的巨大人流與前景,對火車站板塊來“一場重塑”。區域產品精準匹配,香江城商業廣場、湘運大廈公寓,適時涌現。現在熱度還未飆升,值得重點關注。

▲圖8. 火車站板塊黃金三角

精推項目:香江城·哥倫布廣場 0737-2564199
龍燊地產10年前開發香江城,超5萬方體量已經不小,包括兩棟高層及商業裙樓。住宅早已入住,與周邊項目形成5萬常住人口基數,將來區域人流預計達50萬級。
項目2萬方商業整裝待發,攜手戰略伙伴中鐵建業,并引入國內專業哥倫布商業,打造火車站唯一大型商業綜合體,凸顯稀缺性與高潛力。

▲圖9. “哥倫布”發現火車站商圈新價值

精推項目:湘運大廈 4007802188轉800
湘運大廈處在“站前第一排”,同時臨近市府板塊,商業商務價值鮮明。
項目超8萬方,包括41-100㎡現房公寓,3層商業裙樓,品牌電梯優質物業,上市公司酒店帶租約出售,即買即收租即辦證。

▲圖10. 火車站板塊商務地標湘運大廈

【3】梅林路-大學城板塊,“另辟蹊徑”躋身前沿
這個板塊離高鐵,比康富南路稍遠。梅林路打通后距離基本相當,變得更加順直便捷,成為高鐵向東輻射的前沿陣地。

▲圖11. 梅林路打通任督二脈

精推項目:益陽碧桂園 4007802188轉803
益陽碧桂園在板塊中受影響最大。之前走迎賓路去往高鐵方向,要繞上半個圈。梅林路打通后,項目南部尤其三期錦岸組團,縮短到4公里直達高鐵。
項目其他賣點大家都很了解,千畝大社區,一級好物管,五星酒店生態翠湖,115-260㎡智能板式洋房,還有優質現代化九年制玉潭學校,名副其實五星品質。

▲圖12. 梅林路直接拉近了益陽碧桂園與高鐵

精推項目:文苑瑞景 4007802188轉808
如果置業顧問只能用一句話打動買家,“發展高地中的價格洼地”最有效。文苑瑞景占據銀城大道與迎賓路交匯樞紐,城院與醫專黃金路口。住著環境不錯,去往高鐵、市中心、長沙都很方便。
非常重要的一點,這是全城一處價格洼地。文苑瑞景7#棟95-130㎡優+小高層產品,約5000元/㎡的均價,“反萌差”讓人為之一震。

▲圖13. 高鐵同樣為大學城區域項目賦能

域內項目:
區域還有碧桂園梓山府(4007802188轉802)、太一格(4007802188轉805)、中梁龍泉臺(4007802188轉811)、梓湖明珠(4007802188轉812)、梓湖馨苑(4007802188轉811)等梓山湖東岸多個項目,占據城東門戶,自然與人文環境都不錯,投資與發展潛力看好。

PART B:3大長線投資紅利
高鐵新城、銀城大道南、鄧石橋

如果你是自住兼投資?上面這些“現成的項目”正合適。而如果以投資為主,可以長線關注以下板塊。
這些地方同樣共享高鐵紅利,自然或交通資源突出,高潛力特征非常顯著,只是現在尚未進行大量地產開發。一旦新貨入市,緊密關注。

▲圖14. 潛藏的三大高鐵板塊浮出水面

【1】高鐵新城,“風暴中心”能量最強
買高鐵房,通常距離越近、含金量越高。在云霧山路、高新路、白楊路附近,高鐵廣場及配套設施占地450畝。這還只是高鐵自身標配,在更廣大的區域,一直延伸到火車站,將形成一座數千畝規模高鐵新城(圖2黃色區域),都有地產開發用武之地。

▲15. 益陽高鐵新城參考規劃

大家總覺得這一帶多山,其實多為連綿低丘,開發難度不大。自然山體更多是一種難得資源,多少項目不惜重金造山挖湖。高鐵位于鳳棲湖北側,為高鐵新城打造未來高端人居圈,提供了優良山水生態資源。

【2】銀城大道南板塊,藏著一條快速通道
有人可能覺得奇怪,銀城大道南怎么扯上高鐵了?大家用谷歌地圖仔細看,兩者之間連片洼地,可供開發通道。
政府已規劃“益陽大外環”關山路,從高鐵站到銀城大道南,中間距離也只有短短4公里。這是火車東站、順德城乃至東部新區,幾分鐘直達高鐵的一條快速路。

▲圖16. 銀城大道南與高鐵新城快速通道

以銀城大道南為中軸,迎賓路與繞城高速之間,規劃有一座清溪新城。這里工業色彩不濃,注重發展商貿流通(順德城、海吉星、汽車物流園)、電商(電商產業園)、文教(箴言中學)等三產,并將修建清溪河公園。
繼大學城城東之后,要進一步東進,這里必將是難以逾越的下一熱點。家居產業航母順德城,已悄悄將住宅開發提前,二期即將啟動高層產品開發,正是迎接這一波高鐵紅利。

▲圖17. 銀城大道清溪新城版圖

【3】鄧石橋板塊,“城西門戶”再提速
鄧石橋是益陽城西咽喉,益馬高速、繞城高速開通后,門戶位置更加穩固。
高鐵同樣為鄧石橋加分不少。在益陽全市范圍內,高鐵是剛需高配,兩條高速又為各區縣快速流通打下基礎。到時不論是高鐵旅客,還是投資置業客,高鐵將為鄧石橋板塊帶來強大人流與資金流。

▲圖18. 高鐵高速將為鄧石橋人居快速“輸血”

還有一個不同尋常的舉動。去年瞿海主持清溪村規劃會議,一個文化景點二次改造,引起市委書記親自主持專題研究,小編個人覺得不止一個景點這么簡單,其中自有長遠發展深意。


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